園區(qū)規(guī)劃咨詢范圍

ConSULTING BUSINESS

專業(yè)園區(qū)

部分服務案例：

深圳激光谷

東莞激光谷

中山激光谷

江門激光谷

濟南激光港

……

綜合性園區(qū)

部分服務案例：

華南文化產業(yè)園

三亞AI智谷產業(yè)園

香洲科技工業(yè)園

中韓鹽城產業(yè)園

臨滄工業(yè)園

……

經濟技術開發(fā)區(qū)

部分服務案例：

重慶經濟技術開發(fā)區(qū)

沭陽經濟技術開發(fā)區(qū)

廣元經濟技術開發(fā)區(qū)

長春經濟技術開發(fā)區(qū)

酒泉經濟技術開發(fā)區(qū)

……

高新技術開發(fā)區(qū)

部分服務案例：

濟南高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)

蘭州高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)

漳州高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)

大連高新技術產業(yè)園區(qū)

柳州市柳東新區(qū)

……

園區(qū)規(guī)劃服務對象

SERVICE OBJECT

各級政府

• 產業(yè)規(guī)劃

• 規(guī)劃設計

• 招商引資

• 產業(yè)基金

園區(qū)管委會

• 產業(yè)規(guī)劃

• 規(guī)劃設計

• 招商引資

• 產業(yè)基金

• 園區(qū)運營

產業(yè)地產商

• 拿地策劃

• 規(guī)劃定位

• IP創(chuàng)建

• 產業(yè)導入

• 項目運營

產業(yè)投資者

• 投資研判

• 項目選址

• 項目設計

• 融資支持

園區(qū)規(guī)劃攻堅方向

PARK ATTACK FIRM DIRECTION

• 跨境電商產業(yè)園

• 智能制造產業(yè)園

• 文化創(chuàng)意產業(yè)園

• 檢驗檢測產業(yè)園

• 大健康產業(yè)園

• 大數(shù)據(jù)產業(yè)園

• 新能源產業(yè)園

• 新材料產業(yè)園

• 現(xiàn)代農業(yè)產業(yè)園

• 臨空經濟產業(yè)園

• 數(shù)字經濟產業(yè)園

• 軍民融合產業(yè)園

• 機器人產業(yè)園

• 生物醫(yī)藥產業(yè)園

• 倉儲物流產業(yè)園

• 醫(yī)療器械產業(yè)園

• 航天科技產業(yè)園

• 航空產業(yè)園

• 循環(huán)經濟產業(yè)園

• 電子商務產業(yè)園

• 生態(tài)農業(yè)產業(yè)園

• 數(shù)字信息產業(yè)園

• 地理信息產業(yè)園

• 新型建材產業(yè)園

• 紡織服飾產業(yè)園

• 動漫產業(yè)園

• 影視產業(yè)園

• 有色金屬產業(yè)園

• IT產業(yè)園

• 汽車產業(yè)園

• 人力資源產業(yè)園

• 半導體產業(yè)園

• 靜脈產業(yè)園

• 互聯(lián)網產業(yè)園

• 節(jié)能環(huán)保產業(yè)園

• 食品產業(yè)園

• 北斗產業(yè)園

• 時尚產業(yè)園

• 影視文化產業(yè)園

• 建筑產業(yè)園

為何中國大多數(shù)產業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀都不樂觀？

近十年來，由于各類產業(yè)園區(qū)、經濟開發(fā)區(qū)建設風潮迭起，幾乎市市建園區(qū)/經開區(qū)，縣縣建園區(qū)/經開區(qū)，熱火朝天景象之下，卻是用眼一瞥都能見的遍地哀嚎。研究院常年受邀全國各省市縣園區(qū)“診斷開藥”，現(xiàn)場調研基本情況雷同：大多數(shù)園區(qū)都是蒿草叢生的“鬼園區(qū)”，閑置率、空置率驚人，真實入駐企業(yè)不及規(guī)劃預期十分之一，實際開工生產企業(yè)更是寥寥無幾，土地資源、社會資源浪費嚴重，讓人惋惜。實際調研考察發(fā)現(xiàn)這些產業(yè)園區(qū)基本存在以下典型問題：

產業(yè)園區(qū)規(guī)劃盲目追求布局外觀性，不重實效性

產業(yè)園區(qū)規(guī)劃還停留在傳統(tǒng)城市規(guī)劃模式層面上

產業(yè)園區(qū)規(guī)劃同質性現(xiàn)象嚴重，競爭力缺乏

產業(yè)園區(qū)規(guī)劃水平不高，配套銜接不夠，投資環(huán)境差

產業(yè)園區(qū)規(guī)劃重外表空間，輕內在產業(yè)，缺乏驅動力量

“規(guī)劃沒做好，園區(qū)建設很難搞得好。產業(yè)園區(qū)規(guī)劃是園區(qū)建設的龍頭，決定園區(qū)未來的發(fā)展方向，決定園區(qū)建設規(guī)模和品位，所以園區(qū)建設應堅持“規(guī)劃先行”的指導原則?！?/strong>智慧產業(yè)園5.0規(guī)劃專家羅百輝建議，堅持政府主導、專家領銜、部門合作、公眾參與、科學決策的基本要求，科學合理的做好規(guī)劃，做經得起檢驗規(guī)劃。

什么樣的園區(qū)規(guī)劃才是科學合理的？

產業(yè)園區(qū)規(guī)劃設計意義在于指導解決園區(qū)“發(fā)展什么、怎么發(fā)展、在哪發(fā)展”等重要問題。一套科學園區(qū)規(guī)劃，不追求口號響亮，概念唬人，而在于能真正指導實際行動，能切實保障園區(qū)按計劃推進，最終落實為“建得起來，招得了商，盈得了利”。至少要保證有以下幾個主要方面：

能使推進有計劃，落地有競爭力

科學的產業(yè)園區(qū)規(guī)劃設計能使產業(yè)園區(qū)建設按照預期的一步步進行，能切實提升產業(yè)綜合竟爭力。可以通過合理規(guī)劃產業(yè)園區(qū)的產業(yè)功能區(qū)塊，可以實現(xiàn)產業(yè)集聚和產業(yè)鏈的合理延續(xù)，進而提升產業(yè)競爭力；另一方面，通過指導產業(yè)園區(qū)有計劃建設實施，同步促進企業(yè)的技術研究、設備更新和產品開發(fā)，為產業(yè)競爭力的進一步提高奠定基礎。

能充分挖掘發(fā)揮園區(qū)潛力，提升招商競爭力

科學的產業(yè)園區(qū)規(guī)劃設計可以從頂端入手，研究制定產業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃是落實區(qū)城經濟發(fā)展戰(zhàn)略、提升園區(qū)發(fā)展水平的客觀要求。高起點、高標準、高要求做好規(guī)劃研究工作對于充分發(fā)揮園區(qū)比較優(yōu)勢、科學開展招商引資、切實提升園區(qū)核心競爭力等其有重要作用。

能合理調配資源，使收效最大化

制定完善的產業(yè)發(fā)展規(guī)劃是產業(yè)發(fā)展配套招商基礎。只有根據(jù)完善而詳細的產業(yè)發(fā)展規(guī)劃，招商部門才能把有限的資源用在重點招商產業(yè)上，同時政府可在相關政策上對重點產業(yè)予以傾斜。

園區(qū)規(guī)劃的核心是什么？

產業(yè)園區(qū)規(guī)劃設計包括產業(yè)園區(qū)規(guī)劃背景、發(fā)展定位、規(guī)劃布局、招商策略、園區(qū)運營管理等內容。內容總體概括，產業(yè)園區(qū)規(guī)劃可分為產業(yè)規(guī)劃和園區(qū)規(guī)劃兩部分規(guī)劃。產業(yè)規(guī)劃是靈魂，空間規(guī)劃是軀體，所以園區(qū)規(guī)劃應該堅持產業(yè)規(guī)劃先行的理念。羅百輝認為產業(yè)規(guī)劃的關鍵在于產業(yè)的定位分析，只有將產業(yè)定位準確了，后續(xù)的空間布局、招商策略和增值服務的打造才會更加具有成效。當然，在此之前，對外部環(huán)境和內部環(huán)境的充分梳理，是產業(yè)能夠準確定位的基礎。

外部環(huán)境分析

• ?產業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

• ?行業(yè)發(fā)展前景評估

• ?政策導向

內部資源分析

• ?內部資源優(yōu)勢

• ?內部資源劣勢

• ?產業(yè)現(xiàn)狀和資源能力

• ?產業(yè)與周邊的競爭態(tài)勢

產業(yè)定位分析

• ?確定主導產業(yè)

• ?確定產業(yè)組合方案

• ?確定輔助產業(yè)

產業(yè)發(fā)展和空間布局

• ?產業(yè)發(fā)展策略

• ?空間布局策略

園區(qū)配套策略

• ?招商策略

• ?運營管理策略

• ?增值服務策略

• ?投融資策略

產業(yè)園區(qū)規(guī)劃基本步驟

園區(qū)規(guī)劃應遵循哪些原則？

• 關聯(lián)發(fā)展原則

  園區(qū)規(guī)劃應圍繞區(qū)域主導產業(yè)展開規(guī)劃布局，發(fā)揮優(yōu)勢產業(yè)、優(yōu)勢企業(yè)的關聯(lián)帶動作用，推動產業(yè)、企業(yè)形成配套發(fā)展、錯位發(fā)展、互補發(fā)展的良性格局，提升企業(yè)市場適應能力、反應能力和競爭能力。

• 成鏈發(fā)展原則

  堅持把培育完善優(yōu)勢產業(yè)鏈作為地區(qū)產業(yè)發(fā)展重要路徑，構建深化產業(yè)鏈整合發(fā)展機制，推進企業(yè)、項目之間在產業(yè)鏈延伸方向上建立相互配套、分工協(xié)作關系，形成相互關聯(lián)、相互支撐、相互促進的發(fā)展格局。

• 集聚發(fā)展原則

  強化產業(yè)配套能力、公共基礎設施和政策市場環(huán)境建設，推動產業(yè)關聯(lián)的企業(yè)合理流動、入園發(fā)展，推動形成既競爭又合作的集聚發(fā)展態(tài)勢，增強對產業(yè)園區(qū)外產業(yè)的吸納、集聚和輻射帶動力，使產業(yè)園區(qū)成為本區(qū)域產業(yè)集中度最高的區(qū)塊。

• 集約發(fā)展原則

  通過優(yōu)勢產業(yè)集中布局、集聚發(fā)展，推動企業(yè)精干主體、分離輔助，建立成鏈閉環(huán)發(fā)展的循環(huán)經濟發(fā)展模式。強化集約節(jié)約用地，嚴格執(zhí)行建設項目投資強度、建筑密度、容積率等指標，努力提高工業(yè)用地綜合利用效率。

• 合作發(fā)展原則

  堅持把產業(yè)園區(qū)作為充分開放合作的重要平臺，主動承接國際國內產業(yè)轉移。立足省內區(qū)域經濟合作，支持跨區(qū)域建立產業(yè)園區(qū)，探索產業(yè)合作園區(qū)或產業(yè)集中發(fā)展區(qū)”建設模式和管理運行機制。

園區(qū)規(guī)劃理念——聚焦六大痛點解決

• 

  如何從產業(yè)鏈的角度對現(xiàn)有的區(qū)域產業(yè)進行深入分析研究，尋找缺失環(huán)節(jié)和關鍵環(huán)節(jié)

• 

  如何結合區(qū)域的產業(yè)基礎和資源稟賦，進行產業(yè)定位和產業(yè)規(guī)劃布局，選擇主導產業(yè)和支柱產業(yè)

• 

  如何在頂端做好強產業(yè)鏈布局，分階段實現(xiàn)推進產業(yè)聚聚，給園區(qū)提供持續(xù)競爭力

• 

  如何在園區(qū)建設與運營管理模式和機制上形成突破，保持健康、持續(xù)的發(fā)展趨勢

• 

  如何正確處理招商引資和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的關系，保持區(qū)域經濟的內生增長動力

• 

  如何在圍繞園區(qū)產(企)業(yè)發(fā)展的需求上形成特色的產業(yè)服務體系