傳統(tǒng)制造業(yè)在最近一段時間里經受了最大的苦難，先是人力成本上升，五險一金調整，導致企業(yè)為了留住人才不得不花費更多，再是消費升級、轉型，有了互聯(lián)網以后，越來越多的人開始選擇海淘，一些工廠為了搶生意不得不縮減成本搶到訂單，最后是，制造業(yè)投資日漸萎縮，生產資料下游供給不足，導致整個生產鏈條緊張。

 

　　華為、騰訊、中興、大疆……一個個耳熟能詳?shù)拿衷V說著深圳一步步成為“中國硅谷”的心路歷程。而已經成為全球通信行業(yè)領導者，認認真真做制造的華為開始有了退出深圳的苗頭，而“逼走”這個深圳孕育的大企業(yè)，當然有各種各樣的因素，而房價應該是罪魁禍首。（引用來源：金融看客）

 

    2002年，一位年輕的深圳居民在網上發(fā)出題為《深圳，你被誰拋棄？》的長文，引發(fā)國內輿論震動，深圳特區(qū)不特、改革意識淡化、發(fā)展速度變慢的問題，引起了從官方到民間的諸多討論?，F(xiàn)在，這個問題有了新答案——正在“拋棄”深圳的，是中國的著名公司華為！

 

　　從公開信息可知，華為已經開始從深圳的龍崗向東莞遷移了部分業(yè)務。2012年，華為在松山湖注冊了華為終端（東莞）有限公司；2015年，華為終端（東莞）已成為東莞營收和納稅第一大戶。深圳龍崗區(qū)開始感到強烈的危機感，其內部報告稱，“今年1-2月，華為產值占我區(qū)規(guī)模以上工業(yè)總產值的47%以上，并且產值增速將近40%，比全區(qū)水平高出將近25個百分點，若剔除華為，我區(qū)規(guī)模以上工業(yè)總產值則下降14.3%”，“雖然華為核心部門仍在我區(qū)，但華為部分業(yè)務存在遷走的可能”。2015年上半年，為華為提供餐飲服務的點典餐飲公司的營業(yè)額大幅下滑，就餐人數(shù)從13萬多減少到10萬多。政府人員前往調研，側面印證華為留深人數(shù)在減少。

 

　　作為中國最具創(chuàng)新能力、始終堅持做制造業(yè)的民營公司，華為是中國極少數(shù)在全球舞臺上有競爭力的企業(yè)。對這樣的著名企業(yè)，深圳是如何弄得華為待不下去了，要轉移業(yè)務呢？

 

　　從悅濤在“深圳經濟觀察”上發(fā)表的文章中，可以看出一些端倪，最重要的禍因還是房地產。早在2009年底，龍崗區(qū)政府表示愿意幫華為解決周邊配套和環(huán)境，順手打造一個以華為為核心的新城。2011年，龍崗區(qū)政府宣稱，“華為科技城”由政府投資110億，華為投資200億，共同打造科技新城。其中有華為國際會展中心、華為控股全球總部等。但是隨后，這個地方不斷擠進來各種地產項目，而且都是商業(yè)、住宅開發(fā)商。各類商業(yè)項目全都打上了華為的標簽，大肆推介。有的樓盤都已經賣出去了，但宣稱給華為的地塊連舊改都沒完成。如此炒作之下，華為對此項目的反感漸生。2015年5月，華為企業(yè)溝通部對員工澄清：“‘華為科技城’與華為沒有任何關聯(lián)，華為既不投資也不購買，與華為無關，該名下所有物業(yè)均與華為無關。未經華為許可而實用華為名義進行城市區(qū)域命名或房地產開發(fā)，是對華為的侵權，我們已致函相關政府部門，希望停止使用‘華為科技城’這一名稱。”在華為的強烈要求下，該科技城最終更名為“坂雪崗科技城”。

 

　　華為創(chuàng)始人任正非曾經明確表達了對房地產泡沫的厭惡，他表示，“高成本最終會摧毀你的競爭力。而且現(xiàn)在有了高鐵、網絡、高速公路，活力分布的時代已經形成了，但不會聚集在高成本的地方。”“深圳的房地產太多了，沒有大塊的工業(yè)用地了。大家知道大工業(yè)的發(fā)展，每一個公司都需要一定的空間發(fā)展。工業(yè)現(xiàn)代化最主要的，要有土地來換取工業(yè)的成長?，F(xiàn)在土地越來越少，越來越貴，產業(yè)成長的可能空間就會越來越小。這些人要有住房，要有生活設施。生活設施太貴了，企業(yè)就承載不起；生產成本太高了，工業(yè)就發(fā)展不起來。” 

　　

    由此看見，華為外遷的原因雖然不少，但最關鍵的還是當?shù)氐姆康禺a炒作氛圍，讓實業(yè)和地產徹底走向了對立面。

 

　　這個例子對于地方政府來說足以值得警醒。不客氣地說，在華為外遷問題上，地方官員們就是在短期房地產利益面前迷了眼，沒有認識到房地產推高的成本，對所有產業(yè)都有巨大的殺傷力。對地方政府來說，搞土地經濟當然來錢快，然而，當?shù)胤秸蛔分鸲唐诶鏁r，實際上為地方的長期發(fā)展埋下了一顆“毒藥”。在現(xiàn)有的官員考核體制之下，對于有任期、有財政增收壓力的地方官員來說，似乎很難要求他們以長遠目光來看發(fā)展環(huán)境，但如果連華為這樣從深圳本地發(fā)展起來的企業(yè)都待不下去了，深圳顯然是因小失大。

 

　　官員的定位不是商人，不能只盯著地方財政的錢袋子。深圳一向在全國有創(chuàng)業(yè)環(huán)境好、創(chuàng)新意識強、政府服務到位的聲譽，如果創(chuàng)新型科技企業(yè)被高成本逼走，深圳無疑會砸了自己的招牌。“房地產興、制造業(yè)衰”，這是中國絕大多數(shù)城市的現(xiàn)狀，也是過度城市化之下最壞的一種發(fā)展結局。

 

　　現(xiàn)階段，國內城市在普遍承受過度城市化帶來的惡果，地方發(fā)展受到多方面的約束：一，房地產泡沫嚴重、庫存高企，而且高房價抬高了城市發(fā)展的剛性成本，幾乎所有城市產業(yè)都在為房地產打工；二，產業(yè)空虛化之下，地方現(xiàn)在也夢想能夠降低產業(yè)發(fā)展成本，吸引企業(yè)和人力資源集聚；三，在高債務壓力下，地方政府又擔心房價大跌，不得不托住房價，以防房價大跌戳破泡沫，引爆當?shù)氐膫鶆诊L險鏈條。

 

　　在中國新型城鎮(zhèn)化的下半場，城市官員們都應該拋棄繼續(xù)大搞房地產、搞土地財政的夢想，不要再奢望短期靠房地產飲鴆止渴，這只會在土地經濟的漩渦里越陷越深。每一個決策官員，如今都必須面對一個問題：要房地產，還是要制造業(yè)？