1

一個(gè)明顯的事實(shí)是：

深圳各區(qū)都拼命追求高大上的“商務(wù)中心區(qū)”（CBD），認(rèn)為這才夠檔次，才是國(guó)際化的城市形象，都想定位為區(qū)域性的服務(wù)中心，認(rèn)為這才是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

結(jié)果就是，許多的M1用地改為MO用地，蓋起了一片片寫(xiě)字樓。這同時(shí)也是深圳寫(xiě)字樓供給在過(guò)去幾年里明顯過(guò)剩的原因之一。

注：M1（一類工業(yè)用地亦稱普通工業(yè)用地，對(duì)居住和公共環(huán)境基本無(wú)干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。）

M0（新型產(chǎn)業(yè)用地），即所謂“工改M0”。

深圳是全世界范圍內(nèi)擁有最多CBD（中央商務(wù)區(qū)）的城市，除了原有的羅湖蔡屋圍CBD、福田CBD之外，近年來(lái)又新建了南山的后海CBD和前海CBD，此外還在規(guī)劃建設(shè)深圳灣超級(jí)總部基地（“深超總”）CBD。

除了這幾個(gè)大型CBD之外，深圳關(guān)外各個(gè)區(qū)也都有規(guī)劃和建設(shè)自己的CBD，例如龍華的“深圳北站商務(wù)中心區(qū)”CBD、龍崗的大運(yùn)新城CBD、寶安的會(huì)展新城、海洋新城、光明的鳳凰新城CBD、坪山的沙湖CBD。

2020年，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓的存量已突破1000萬(wàn)平米，寫(xiě)字樓空置率為25%（第三季度曾高達(dá)29.7%）。

這是國(guó)內(nèi)四大一線城市中空置率最高的，租金全年下降12.8%，也是四大一線城市中降幅最大的。

據(jù)2019年底的數(shù)據(jù)，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率13.5%；

上海為1253.1萬(wàn)平米，空置率為19.7%；

廣州為524萬(wàn)平米，空置率4.8%。

在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)數(shù)年內(nèi)，由于前海、后海灣（深超總）、深圳北站地區(qū)還會(huì)有大量的寫(xiě)字樓入市，屆時(shí)深圳的存量將會(huì)大大超過(guò)北京和上海兩市。僅2021年，據(jù)戴德梁行預(yù)測(cè)，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓將新增供應(yīng)量179萬(wàn)平米。

2

M0用地的增加，同時(shí)幾乎就意味著工業(yè)用地的減少，這也間接讓深圳工業(yè)走向了下滑。

讓我們看看與深圳同級(jí)別國(guó)內(nèi)城市的工業(yè)用地情況：

北京市的工業(yè)用地約600平方公里。

上海市的工業(yè)用地總規(guī)模控制在550公里。

廣州市的工業(yè)用地則約為430平方公里。

深圳市的工業(yè)用地則約為272平方公里。（2016年數(shù)據(jù)）

2016年，深圳政府發(fā)出過(guò)聲明。確保中長(zhǎng)期內(nèi)全市工業(yè)用地總規(guī)模不低于270平方公里，占城市建設(shè)用地比重不低于30%

深圳最終能否保住200平方公里的工業(yè)用地，相當(dāng)令人懷疑。

從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，2005年之前，深圳制造業(yè)占比單邊上揚(yáng)，從1980年的12%提高到2005年的峰值52%。

從2005年開(kāi)始，制造業(yè)占比按照平均超過(guò)每年1個(gè)百分點(diǎn)的速度不斷下滑，到2019年降低到36.6%，逐步接近警戒線35%。

前國(guó)家工信部部長(zhǎng)李毅中曾直率地指出，先進(jìn)國(guó)家在工業(yè)化前后，投資率大概在35%左右，而深圳現(xiàn)在只有12%，同時(shí)，制造業(yè)投資占全部投資比例為17%，明顯低于工業(yè)化國(guó)家和城市的水平?！斑@兩個(gè)指標(biāo)都太低了”。

也就是說(shuō)，除了政府拼命投資基本建設(shè)，以及地產(chǎn)商的房地產(chǎn)投資外，實(shí)體經(jīng)濟(jì)尤其是制造業(yè)企業(yè)都不再愿意投資深圳。這對(duì)深圳來(lái)說(shuō)是一個(gè)可怕的事實(shí)。

從媒體報(bào)道來(lái)看，大部分落戶深圳的項(xiàng)目。

要么是各種總部項(xiàng)目

如小米國(guó)際總部、字節(jié)跳動(dòng)大灣區(qū)總部、VIVO深圳總部、樂(lè)信總部、京東方粵港澳大灣區(qū)總部、開(kāi)市客華南總部、融創(chuàng)中國(guó)大灣區(qū)總部、馬來(lái)西亞IOI中國(guó)區(qū)總部、中國(guó)生物制藥國(guó)際總部、香港周大福集團(tuán)商業(yè)綜合體暨富通保險(xiǎn)中國(guó)總部、益海嘉里粵港澳大灣區(qū)總部、中建電力建設(shè)有限公司投資62億元將北京總部整體遷至深圳項(xiàng)目、中鐵四局華南總部、中國(guó)燃?xì)馊蚩偛?、極智嘉科技國(guó)際總部、華潤(rùn)雪花啤酒中國(guó)區(qū)總部、遼寧方大集團(tuán)運(yùn)營(yíng)總部、吉林修正發(fā)展南方總部、莊嚴(yán)集團(tuán)總部、北京容聯(lián)公司深圳總部、物美科技集團(tuán)南方總部、星河實(shí)業(yè)總部等等，說(shuō)是總部，其實(shí)就是寫(xiě)字樓項(xiàng)目

要么是所謂創(chuàng)新平臺(tái)。

如國(guó)家高性能醫(yī)療器械創(chuàng)新中心、西門(mén)子能源深圳創(chuàng)新中心、飛利浦創(chuàng)新中心、賽諾菲巴斯德全球首個(gè)國(guó)際疫苗創(chuàng)新中心、中國(guó)通用技術(shù)檢驗(yàn)檢測(cè)認(rèn)證南方總部、比亞迪豐田創(chuàng)新中心、全球智能芯片創(chuàng)新中心等等。

要么是“研發(fā)”類項(xiàng)目。

如西安中國(guó)大醫(yī)擬投資10億在坪山建立大灣區(qū)“三中心、一平臺(tái)”項(xiàng)目，保利文化集團(tuán)數(shù)字王國(guó)項(xiàng)目、三一集團(tuán)云油項(xiàng)目等。此類項(xiàng)目的實(shí)體最后基本上仍體現(xiàn)為辦公樓。

真正的高科技制造業(yè)項(xiàng)目略嫌稀疏。從媒體報(bào)道中可見(jiàn)的僅有：

臺(tái)灣臻鼎科技半導(dǎo)體載板生產(chǎn)基地、阿斯利康-康泰新冠疫苗研發(fā)及生產(chǎn)基地項(xiàng)目（總投資5億元）、香港記憶科技擬投資55億元投資設(shè)立芯片封測(cè)及服務(wù)器制造基地、廣州香雪擬投資50億建設(shè)“坪山國(guó)際生物制劑生產(chǎn)和研發(fā)基地”、日本AGC株式會(huì)社（旭硝子）與TCL華星光電聯(lián)合投資48.7億元建設(shè)第11代玻璃基板生產(chǎn)基地項(xiàng)目、瑞聲科技投資30億精密光學(xué)模組研發(fā)制造基地等，以及包括領(lǐng)益智造新增的100億產(chǎn)能項(xiàng)目，比亞迪50億產(chǎn)能項(xiàng)目等。

這些科技制造業(yè)項(xiàng)目中，大部分又是原本在深投資企業(yè)或本土成長(zhǎng)起來(lái)的企業(yè)的新增生產(chǎn)項(xiàng)目，真正新招引來(lái)的重大科技產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目（無(wú)論內(nèi)外資）甚為少見(jiàn)。

更不要說(shuō)像特斯拉上海超級(jí)工廠那樣的重大項(xiàng)目了。

不僅如此，房地產(chǎn)利益集團(tuán)最誅心的一個(gè)觀點(diǎn)，就是直接向深圳的工業(yè)用地發(fā)起攻擊。他們的邏輯鏈如下：

1， 深圳的房?jī)r(jià)居高不下是因?yàn)樾枨筇?，而供?yīng)極其不足，導(dǎo)致嚴(yán)重的供不應(yīng)求；

2， 住宅產(chǎn)品供應(yīng)不足的原因是住宅用地在空間規(guī)劃中的占比太??；

3， 住宅用地占比太小，是因?yàn)楣I(yè)用地在城市空間規(guī)劃中的占比太高，這表明深圳仍秉持著老舊的工業(yè)思維；

4， 正確的做法應(yīng)該是減少工業(yè)用地，將其改為住宅用地，增加住宅用地和住宅產(chǎn)品供給。

一種觀點(diǎn)認(rèn)為：

“作為人口超過(guò)千萬(wàn)的城市，深圳的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)在世界范圍內(nèi)都是罕見(jiàn)的。工業(yè)占了太多的土地資源，也影響到了深圳作為中心城市的地位，它的服務(wù)業(yè)基礎(chǔ)還達(dá)不到應(yīng)有的水平?！币虼恕皬拈L(zhǎng)期看，將當(dāng)前30%的工業(yè)用地紅線降至20%”。

還有一種觀點(diǎn)則質(zhì)疑：

“保工業(yè)用地的初衷是好的，但從專業(yè)規(guī)劃的角度來(lái)看，超過(guò)30%的比例是徹頭徹尾的工業(yè)城市，對(duì)于深圳，這是否有必要？”這種觀點(diǎn)認(rèn)為，因?yàn)橐９I(yè)用地，深圳的住宅、小學(xué)、醫(yī)院等項(xiàng)目不得不在城中村改造中盡量安排，拉高了整個(gè)城市的成本。

另外一種觀點(diǎn)：

則從未來(lái)產(chǎn)業(yè)的角度否定深圳保留制造業(yè)的努力：“把制造產(chǎn)業(yè)留在大城市仍然是一種工業(yè)化思維。制造的部分一定會(huì)從大城市轉(zhuǎn)移出去，并且一定與大城市相隔不遠(yuǎn)。大城市的功能不是制造，而是創(chuàng)造，深圳的增長(zhǎng)真正依靠的是大量創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)”。

如果真的相信了他們的觀點(diǎn)，大規(guī)模削減工業(yè)用地，增加住宅用地供給，那么房地產(chǎn)商們將會(huì)心中狂喜，來(lái)一場(chǎng)狂歡盛宴。至于增加住宅用地供給之后，房?jī)r(jià)是否降下來(lái)了，我估計(jì)他們是不會(huì)對(duì)此負(fù)責(zé)任的。

所以深圳的工業(yè)用地不是太多了，而是太少了，尤其是大塊的工業(yè)用地太少了。至于深圳的高房?jī)r(jià)，跟工業(yè)用地或住宅用地的占比沒(méi)有多大關(guān)系。

深圳要想避免城市的衰落，必須得下決心擠掉房地產(chǎn)泡沫，使整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)回到一個(gè)堅(jiān)實(shí)可靠的基礎(chǔ)上運(yùn)行。

3

為什么非要保制造業(yè)？

因?yàn)檫@是深圳經(jīng)濟(jì)安全的關(guān)鍵所在。

其1，香港就在深圳的南邊。

香港的制造業(yè)在1990年代悉數(shù)北遷之后，香港經(jīng)濟(jì)就變成了純粹的服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)，第三產(chǎn)業(yè)占比超過(guò)90%，這導(dǎo)致香港經(jīng)濟(jì)的低增長(zhǎng)、結(jié)構(gòu)性失業(yè)、地產(chǎn)泡沫等一系列問(wèn)題。

2018年深圳GDP達(dá)24222億元人民幣，首次超過(guò)香港（28453億港元）。研究人士普遍認(rèn)為香港產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)失敗，“產(chǎn)業(yè)空心化”導(dǎo)致一系列經(jīng)濟(jì)社會(huì)問(wèn)題。對(duì)香港經(jīng)濟(jì)的評(píng)價(jià)或者見(jiàn)見(jiàn)智，但對(duì)來(lái)說(shuō)，有香港這個(gè)活生生的前車之鑒，任你理論上說(shuō)得天花亂綴，無(wú)論如何也不會(huì)愿意重蹈“產(chǎn)業(yè)空心化”的覆轍。

其2，雖然與京、滬、穗同為一線城市，但深圳城市地位的安全系數(shù)遠(yuǎn)沒(méi)有這三個(gè)城市穩(wěn)固。

北京作為中國(guó)的首都，能夠汲取全國(guó)的資源，確保繁榮昌盛；

上海作為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)首都和欽定的國(guó)際金融中心、國(guó)際航運(yùn)中心，國(guó)家政策一直強(qiáng)力加持，即便短期衰落，國(guó)家仍會(huì)大力重振；

廣州作為廣東省的省會(huì)，只要廣東作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)大省的地位仍在，廣州就不用擔(dān)心自己的城市地位。

但深圳就完全不同了。

深圳之所以有今天全國(guó)四大一線城市和經(jīng)濟(jì)第三大城市、中國(guó)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心、三大全國(guó)性金融中心之一的地位，不是國(guó)家欽定的結(jié)果，而是靠自己的努力得來(lái)的。

深圳在全國(guó)面臨著與上海競(jìng)爭(zhēng)的巨大壓力（在很多情況下，國(guó)家更支持上海而非深圳），在省內(nèi)又面臨著被廣州擠壓的窘境，如果不是深圳的生命力太過(guò)旺盛，根本不會(huì)有今天的城市地位。但國(guó)家并不保障深圳的城市地位永遠(yuǎn)無(wú)虞。

現(xiàn)在深圳的城市地位主要有兩個(gè)標(biāo)簽，亞洲級(jí)的創(chuàng)新科技中心和中國(guó)三個(gè)全國(guó)性金融中心之一。

這兩個(gè)“角色”何者為主何者為次？毫無(wú)疑問(wèn)，創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)中心對(duì)深圳更重要。

雖然早在1990年代中期大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)之前，深圳就已經(jīng)有意建設(shè)創(chuàng)新金融體系（1992年設(shè)立深圳證券交易所），而且深圳的創(chuàng)新金融體系也為深圳高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展甚有助益，但深圳的安身立命之本卻一定是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，而且深圳的金融地位也有賴于高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

也就是說(shuō)，深圳之所以能夠與北京、上海、廣州并列為三大一線城市，首先是因?yàn)樯钲诘目萍紕?chuàng)新抓得早、抓得好，成為與北京并立的全國(guó)兩大高科技中心之一（杭州與深圳相比乃后起之秀），因而得到高度肯定。

深圳的IT產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值過(guò)去10多年里一直位于全國(guó)城市首位，深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率，在過(guò)去20年里一直穩(wěn)定在30-40%之間，而金融業(yè)對(duì)GDP的的貢獻(xiàn)則不過(guò)在10-17%之間，其峰值尚未超過(guò)17%。

而且深圳金融業(yè)的發(fā)展，很大程度也得益于深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，通過(guò)為之提供創(chuàng)新服務(wù)而獲得自己的發(fā)展。

倘若深圳的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)不再繁榮，那么可以肯定的是，為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)服務(wù)的金融及高端生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、港口機(jī)場(chǎng)物流行業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)（其中相當(dāng)比重是印刷包裝及工業(yè)設(shè)計(jì)等）也必將隨之蕭條。

深圳的四大支柱產(chǎn)業(yè)正是高新技術(shù)、金融、物流與文化產(chǎn)業(yè)，后三大依賴于第一大，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。

深圳城市的興衰取決于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的興衰。深圳的城市地位是因?yàn)榘l(fā)展高科技而掙來(lái)的，也必將因?yàn)楦呖萍籍a(chǎn)業(yè)的衰落而失去。

4

或者有人說(shuō)，深圳每一次的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，其驅(qū)動(dòng)力都是成本上升、比較優(yōu)勢(shì)不再，這一次也是這樣。

這次深圳雖然失去科技制造業(yè)，但是深圳將成為第四次工業(yè)革命的引領(lǐng)者，深圳轉(zhuǎn)型成為以數(shù)字經(jīng)濟(jì)、新一代信息技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)、AI、生物技術(shù)、海洋產(chǎn)業(yè)等為主導(dǎo)的新經(jīng)濟(jì)，因此科技制造業(yè)的失去是必然要付出的代價(jià)，GDP增速的降低只是陣痛而已。

問(wèn)題是，深圳的這些所謂新經(jīng)濟(jì)，是要由原來(lái)ICT產(chǎn)業(yè)鏈上的頭部企業(yè)諸如華為、ZTE、富士康、比亞迪、騰訊、中國(guó)平安等去開(kāi)拓的。

可是，當(dāng)深圳的營(yíng)商成本及生活成本高到現(xiàn)在這種地步時(shí)，你看看華為、騰訊、比亞迪等公司的AI、車聯(lián)網(wǎng)等新興產(chǎn)業(yè)，都布局在哪里？它們還會(huì)在深圳布局嗎？

深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的最大優(yōu)勢(shì)是產(chǎn)業(yè)鏈完整，其中尤其是硬件制造的創(chuàng)新能力。

深圳高科技產(chǎn)業(yè)的興起，最大的原因是掛上了全球創(chuàng)新鏈（GIC），由于全球ICT產(chǎn)業(yè)的分工，其硬件制造部分從低端到中端自美歐日韓臺(tái)轉(zhuǎn)移到中國(guó)，而深圳由于富士康將蘋(píng)果產(chǎn)業(yè)鏈引入，從而成為這個(gè)硬件制造體系的主要基地之一，而后華為、中興通訊、TCL、步步高系等借助這個(gè)產(chǎn)業(yè)邏崛起，并加重了這個(gè)體系的基礎(chǔ)，且促使其從中低端向上爬升，并逐步接近控制地位。

這個(gè)以深圳為中心、包括東莞、惠州的ICT產(chǎn)業(yè)鏈的根基，是硬件制造。麥肯錫因此稱深圳為“國(guó)際級(jí)的硬件創(chuàng)新城市”——“一個(gè)產(chǎn)品，在深圳從研發(fā)到生產(chǎn)原型只需要2-3天的時(shí)間，而對(duì)其他的綜合制造商來(lái)說(shuō)則需要10-12天的時(shí)間。這正是由于深圳的高效的生產(chǎn)環(huán)境，將生產(chǎn)商、材料供應(yīng)商、零件供應(yīng)商、以及服務(wù)供應(yīng)商緊密的聯(lián)系在一起。”

也就是說(shuō)，深圳所謂的“工業(yè)”、“制造業(yè)”，根本不是我們傳統(tǒng)的工業(yè)。

早年從香港承接的傳統(tǒng)輕工制造業(yè)早在2008年前后，就已經(jīng)基本遷出了深圳。深圳現(xiàn)在剩下的制造業(yè)，基本上都是高科技制造業(yè)，其中尤其以ICT產(chǎn)業(yè)鏈為主。這才是深圳的生命線?？梢哉f(shuō)，如果深圳這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈潰散的話，深圳經(jīng)濟(jì)就會(huì)陷入萬(wàn)劫不復(fù)之地。

所謂產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新，有兩種形式：

一種是像蘋(píng)果智能手機(jī)的顛覆性創(chuàng)新那樣，憑空創(chuàng)造出巨大的需求，帶動(dòng)一個(gè)產(chǎn)業(yè)的繁榮；另外則是在原有產(chǎn)業(yè)鏈的基礎(chǔ)上小批量多批次的漸進(jìn)創(chuàng)新。

就深圳的創(chuàng)新科技來(lái)說(shuō)，目前根本不具備前一種顛覆性創(chuàng)新的條件。深圳并不處于全球知識(shí)創(chuàng)新的頂端，很難突然發(fā)展出顛覆性的革命性技術(shù)，只能是在現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)鏈的基礎(chǔ)上，進(jìn)行小碎步的技術(shù)創(chuàng)新，從原有產(chǎn)業(yè)鏈中，逐漸生長(zhǎng)出未來(lái)的新產(chǎn)業(yè)。

因此前述所謂“大城市的功能不是制造，而是創(chuàng)造深圳的增長(zhǎng)真正依靠的是大量創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)”的觀點(diǎn)，是完全站不住腳的。

深圳未來(lái)的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)必須從深圳現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)鏈——它們本身就是過(guò)去在GIC全球創(chuàng)新鏈中由創(chuàng)造而產(chǎn)生出來(lái)的，而現(xiàn)在它們是GIC的重要組成部分，并支撐GIC未來(lái)進(jìn)一步的延展，支持新的創(chuàng)造。

深莞惠地區(qū)既有的ICT產(chǎn)業(yè)鏈，絕非僅僅是制造，而且制造本就是創(chuàng)造不可分割的一部分——中長(zhǎng)出來(lái)，而不是憑空創(chuàng)造。而深圳這個(gè)現(xiàn)有的ICT產(chǎn)業(yè)鏈一旦潰散，就失去了創(chuàng)造的基礎(chǔ)，未來(lái)產(chǎn)業(yè)就成了無(wú)源之水、無(wú)本之木。

是否深圳的高科技制造業(yè)遷到東莞是最完美的方案？

也就是說(shuō)，深圳不保留高科技硬件制造業(yè)，而只保留總部和研發(fā)功能，將制造環(huán)節(jié)甩給東莞，這才符合經(jīng)濟(jì)學(xué)的資源配置規(guī)律？

這只是經(jīng)濟(jì)學(xué)家的理論幻想。

事實(shí)是：

當(dāng)硬件制造從深圳遷到東莞后，研發(fā)環(huán)節(jié)，其中的大部分，是不能脫離生產(chǎn)環(huán)節(jié)的，所以也必然會(huì)跟隨到東莞，華為就是一個(gè)典型，當(dāng)其制造環(huán)節(jié)遷莞后，隨之進(jìn)行的就是4-5萬(wàn)研發(fā)人員也遷到東莞。

深圳最后想要保留的所謂“創(chuàng)造”功能，在沒(méi)有了研發(fā)部門(mén)后，在只剩下總部功能后，還會(huì)有“創(chuàng)造”嗎？華為絕對(duì)不僅僅是個(gè)案，而是代表趨勢(shì)。當(dāng)深圳沒(méi)有了硬件制造，深圳也肯定會(huì)沒(méi)有“創(chuàng)造”。只剩下總部功能的城市，這還不叫“產(chǎn)業(yè)空心化”，叫什么？

當(dāng)制造、研發(fā)遷出深圳，深圳的GDP必將遭受到沉重打擊。經(jīng)濟(jì)學(xué)家可以不管這些GDP是從深圳產(chǎn)生的，還是從東莞產(chǎn)生的，但是作為深圳卻不能不管這些。

或者說(shuō)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家可以認(rèn)為東莞本身就是深圳的一部分——至少現(xiàn)在已在政治上被確認(rèn)為深圳都市圈的一部分——但在中國(guó)的行政管理體系中，東莞是由廣東省管轄下的一個(gè)地級(jí)市，它并不由深圳市行政管轄，各種核算和評(píng)價(jià)體系中，東莞的并不是深圳的，東莞市也并不是深圳市的一部分。

并且，我們不能否認(rèn)的是，作為廣東省管轄下的東莞市，從其本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，也是與深圳具有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的一個(gè)主體。GDP和稅收在深、莞兩市之間的切割，也必然會(huì)導(dǎo)致兩市之間的冷冰冰的爭(zhēng)奪。

倘若深圳的GDP減少了，而東莞的GDP增加了，這并不會(huì)不減少深圳市的財(cái)富和經(jīng)濟(jì)權(quán)利。

假如東莞市的GDP或經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)的發(fā)展超過(guò)了深圳，東莞市也一定會(huì)像杭州說(shuō)上海是它的后花園那樣，也像中山說(shuō)珠海是它的后花園那樣，說(shuō)深圳是東莞的后花園。

5

個(gè)人認(rèn)為，深圳得開(kāi)展如下自救行動(dòng)：

其1，把房?jī)r(jià)降下來(lái)，從而把城市的營(yíng)商成本、生活成本降下來(lái)?；蛘哒f(shuō)，至少把第三圈層的房?jī)r(jià)降下來(lái)。

其2，仍然要堅(jiān)定不移地確保工業(yè)用地。無(wú)論是政府控制的用地，還是原住民股份公司控制的用地。能保留多少是多少，不要被房地產(chǎn)商蠶食掉。在此基礎(chǔ)上，讓工業(yè)用地真正發(fā)揮其作用。

其3，提高產(chǎn)業(yè)管理水平，和招商引資的水平。把“強(qiáng)鏈”、“補(bǔ)鏈”的計(jì)劃落到實(shí)處。在2019年之前的40年時(shí)間，尤其是進(jìn)入本世紀(jì)之后的這20年，深圳一直是被招商，市區(qū)從來(lái)沒(méi)有想到過(guò)深圳還需要招商?，F(xiàn)在當(dāng)深圳需要招商的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)自己的招商水平在全國(guó)其實(shí)處于落后狀態(tài)。迅速提升招商引資水平是深圳各區(qū)的當(dāng)務(wù)之急。

其4，深圳的營(yíng)商環(huán)境現(xiàn)在在國(guó)內(nèi)絕對(duì)不復(fù)處于領(lǐng)先水準(zhǔn)。不能再自鳴得意。深圳需要刮骨療毒。

end

深圳房?jī)r(jià)的背后，是一場(chǎng)史無(wú)前例的金融大躍進(jìn)

5G，已經(jīng)快要逼瘋運(yùn)營(yíng)商了！

深圳房?jī)r(jià)再次瘋狂的背后：就業(yè)人口歷史首次超越上海